Ниже приведены термины и ситуации, случающиеся на рынке недвижимости на букву "Д".

Д - Договор найма

Сейчас речь пойдет о том, без чего могут не сложиться отношения между нанимателем и наймодателем. Д - Договор найма. Да, именно найма. Почему найма, что должно там быть и зачем он вообще нужен?

Договор найма заключается между физическими лицами и является документальным подтверждением намерений сторон. Одной стороны - сдать квартиру, другой - снять квартиру. В Гражданском кодексе есть целая глава, посвященная этому - под номером 35. Договор аренды заключается только с юридическим лицом. Пожалуйста, не путайте.

Основные моменты, которые должны быть отражены в договоре найма - срок найма и плата за жилое помещение. Срок найма обычно устанавливается менее года, как правило, 11 месяцев. Тут я остановлюсь подробнее, так как очень много путаниц связано с этим моментом.

Почему менее года? С налогами это никак не связано, как многие до сих пор ошибаются. Налог нужно платить с любого вида дохода, даже если вы сдали квартиру на сутки! А связано это с тем, что в случае заключения договора найма на год и более (но не более 5 лет) его нужно регистрировать в Росреестре! В связи с этим на квартиру будет наложено обременение.

Почему 11 месяцев? Так посчитали удобнее при взаиморасчетах, чтоб не путаться. Хотя срок можно установить не на 365 дней, а на 364 дня. Тогда будет практически год.

Плата фиксируется на весь срок найма и не подлежит изменению.

Какие еще моменты должны быть учтены в обязательном порядке? Лица, проживающие с нанимателем, ответственности сторон в том числе в плане текущего ремонта. Обязательно нужно вписать и вашего питомца, если таковой имеется. Существует много других подробностей, которые необходимо предусмотреть вплоть до момента условий для досрочного расторжения договора.

Ну и еще один самый важный момент при заключении договора найма - Акт приема-передачи квартиры. Вот здесь стоит как раз указать все передаваемое и принимаемое имущество с его недостатками, чтоб потом не возникало разногласий при выезде из квартиры. Если вам передают новую мебель и технику, то это тоже лучше указать. Если вы обнаружили при осмотре квартиры дырку в линолеуме, сломанную ручку у шкафа или другие недостатки, то это тоже указывается. По крайней мере я всегда на этом заостряю внимание клиентов, когда мы принимаем квартиру. Хожу вместе с ними и удостоверяюсь в пригодности принимаемой квартиры и имущества. К слову сказать, не все об этом помнят в момент подписания договора, поэтому агент тут может оказаться весьма кстати.

Итак, все моменты учли, договор подписали, вы живете счастливо до его окончания. Потом его нужно продлить. Кстати, не все знают, что если по истечении срока ни одной стороной не были внесены пожелания о продлении, то договор считается продленным автоматически на тех же условиях. Так что, когда вы вдруг решаете съехать, то необходимо расторгнуть договор. Не знаете как? А агент вам на что? Он же знает как нужно действовать грамотно, поэтому его и нанимают. 

Поэтому обращайтесь. Всегда рада помочь!

Удачных нам сделок.

1 / 1

Please reload

-RiM-

Realty in Msk

  • Telegram
  • Facebook Social Icon
  • Instagram Social Icon
  • Vkontakte Social Icon

© 2023 -RiM- RealtyinMsk - «Недвижимость в Москве».               e-mail: realtyinmsk@mail.ru      Москва